Für Eigentümer
Ablauf, Dauer und Leistungsumfang im Überblick — als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Leistungsversprechen
Diese vier Punkte werden in den 19 vorliegenden Bewertungen am häufigsten genannt.
9 von 19 Bewertungen
Sie erreichen mich direkt, ohne Sekretariat und ohne Rückrufformular — auch außerhalb der Bürozeiten, wenn es der Verkauf erfordert.
8 von 19 Bewertungen
Wertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen und Notartermin liegen in einer Hand. Ihre Unterlagen und Ihre Situation müssen Sie kein zweites Mal erklären.
7 von 19 Bewertungen
Beschaffung sämtlicher Unterlagen, Prüfung der Interessenten, Begleitung zum Notar und Übergabe mit Protokoll. Auch die Schritte nach der Beurkundung übernehme ich.
6 von 19 Bewertungen
Vor dem Auftrag erhalten Sie eine realistische Einschätzung, wie lange der Verkauf dauert. Ein zu langer Vermarktungszeitraum kostet Preis, ein überstürzter kostet Verhandlungsspielraum.
Ablauf
Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte und als Spanne angegeben. Den für Ihre Immobilie realistischen Zeitplan erhalten Sie vor der Auftragserteilung.
innerhalb weniger Tage
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam und klären Ihre Ausgangslage und Ihren Zeitrahmen. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
3 – 7 Tage
Bewertung vor Ort anhand von Zustand, Lage, Ausstattung und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen. Sie erhalten eine begründete Preisspanne.
2 – 4 Wochen
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Diese Aufgaben übernehme ich vollständig.
ab dem ersten Tag
Professionelle Aufnahmen, Exposé und Veröffentlichung. Vor der Portalveröffentlichung gleiche ich mit den vorgemerkten Kaufinteressenten ab.
4 – 12 Wochen
Jede Besichtigung führe ich persönlich. Vor der Reservierung prüfe ich Bonität und Finanzierungszusage des Interessenten.
6 – 10 Wochen
Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs, Begleitung zum Notartermin und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Leistungsumfang
Die meisten Interessenten entscheiden in den ersten fünf Sekunden, ob sie weiterlesen. Diese fünf Sekunden gehören vorbereitet.
Wer vorab durch das Haus gehen kann, kommt zur Besichtigung, weil er es kaufen will — nicht, weil er es sich ansehen möchte. Das erspart Ihnen den Besichtigungstourismus.
Bevor Ihre Immobilie auf den Portalen steht, kennen sie die Menschen, die seit Monaten in Filderstadt suchen. Manche Objekte sind verkauft, bevor sie inseriert werden.
Zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe liegt die Arbeit, an die vorher niemand denkt. Sie bleibt nicht an Ihnen hängen.
Unterlagen
Unvollständige Unterlagen sind die häufigste Ursache für Verzögerungen. Den überwiegenden Teil beschaffe ich für Sie.
| Unterlage | Woher | Wer besorgt es |
|---|---|---|
| Grundbuchauszug | Grundbuchamt | Löffler Immobilien |
| Flurkarte / Lageplan | Katasteramt | Löffler Immobilien |
| Baulastenverzeichnis | Baurechtsamt | Löffler Immobilien |
| Wohnflächenberechnung | Bauakte oder Aufmaß | Löffler Immobilien |
| Energieausweis | Aussteller | Löffler Immobilien |
| Grundrisse | Bauakte, sonst neu gezeichnet | Löffler Immobilien |
| Teilungserklärung | nur bei Eigentumswohnungen | Löffler Immobilien |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Hausverwaltung | gemeinsam |
| Nachweise über Sanierungen | Ihre eigenen Unterlagen | gemeinsam |
Häufige Fragen
Jede Besichtigung führe ich persönlich.
Erstgespräch
Gespräche sind bei mir kostenfrei — das Erstgespräch ebenso wie alle Rückfragen. Die ausführliche Wertermittlung ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit der Vermittlung beauftragen; ohne Beauftragung ist sie eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung. Was sie kostet, bespreche ich vorher mit Ihnen — vereinbart wird es, bevor ich anfange.
