Für Kaufinteressenten
Eine Immobilie kaufen — ohne böse Überraschungen.
Was ein Kauf tatsächlich kostet, welche Unterlagen Sie sehen sollten und wie Sie von passenden Objekten erfahren, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Der wichtigste Schritt
Suchprofil hinterlegen.
Die meisten Objekte werden zuerst den vorgemerkten Interessenten angeboten. Wer dort steht, sieht ein Objekt, bevor es auf den Portalen erscheint — und konkurriert nicht mit fünfzig weiteren Anfragen.
Was ich von Ihnen brauche
Ort oder Umkreis, Objektart, gewünschte Wohnfläche, Zimmerzahl und Preisrahmen. Fünf Angaben genügen.
Was Sie bekommen
Eine Nachricht, sobald ein passendes Objekt hereinkommt — mit Exposé und der Möglichkeit, zeitnah zu besichtigen.
Was es kostet
Die Aufnahme in die Vormerkliste ist kostenfrei und unverbindlich. Sie können sie jederzeit widerrufen.
Aktuelle Angebote
Objekte im Bestand.
Die aktuell vermarkteten Objekte finden Sie derzeit im ImmoScout24-Profil. Nicht jedes Objekt wird öffentlich inseriert — ein Teil wird ausschließlich über die Vormerkliste vermittelt.
100 %
Weiterempfehlungsrate bei ImmoScout24
5 / 5
Erreichbarkeit in der Bewertung durch Suchende
5 / 5
Beratung in der Bewertung durch Suchende
Ablauf
Vom Suchprofil bis zum Schlüssel.
Sechs Schritte. Bei jedem davon bin ich Ihr Ansprechpartner — auch dann, wenn das Objekt einem anderen Verkäufer gehört.
- 1
Suchprofil hinterlegen
Sie nennen mir Ort, Objektart, Größe und Preisrahmen. Sobald etwas Passendes hereinkommt, melde ich mich — regelmäßig, bevor das Objekt auf den Portalen erscheint.
- 2
Finanzierung klären
Vor der ersten Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen. Sie erhöht Ihre Chancen erheblich, wenn mehrere Interessenten auf dasselbe Objekt bieten.
- 3
Besichtigung
Wir gehen gemeinsam durch das Objekt. Fragen zu Bausubstanz, Energieausweis, Rücklagen oder Hausgeld beantworte ich vor Ort oder beschaffe die Auskunft.
- 4
Unterlagenprüfung
Sie erhalten Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und — bei Eigentumswohnungen — Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan.
- 5
Kaufvertragsentwurf
Der Notar erstellt den Entwurf. Als Verbraucher haben Sie Anspruch darauf, ihn mindestens zwei Wochen vor der Beurkundung zu erhalten. Offene Punkte klären wir vorher.
- 6
Beurkundung und Übergabe
Nach der Beurkundung folgen Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung und die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Bei allen Terminen bin ich dabei.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis hinzukommt.
In Baden-Württemberg rund 6,75 % des Kaufpreises. Diese Beträge finanzieren Banken in der Regel nicht mit — sie müssen aus Eigenkapital kommen.
| Posten | Anteil | bei 500.000 € |
|---|---|---|
| GrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-Württemberg, fällig nach der Beurkundung | 5 % | 25.000 € |
| Notar und GrundbuchamtBeurkundung, Auflassungsvormerkung, Eintragung — üblicherweise 1,5 bis 2,0 % | 1,75 % | 8.750 € |
| Summe | 6,75 % | 33.750 € |
Hinzu kommt gegebenenfalls eine Maklercourtage. Ob und in welcher Höhe sie anfällt, steht in jedem Exposé und wird vor der ersten Besichtigung genannt.
Finanzierung
Was Ihre Bank von Ihnen erwartet.
Bevor Sie ein Angebot abgeben, sollte die Finanzierung stehen. In der Praxis entscheidet das häufiger über den Zuschlag als der gebotene Preis: Ein Verkäufer wählt den Interessenten, bei dem der Kaufpreis sicher fließt.
Für eine belastbare Finanzierungsbestätigung braucht Ihre Bank in der Regel:
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate, bei Selbstständigen die letzten zwei Jahresabschlüsse
- Eine Aufstellung des vorhandenen Eigenkapitals, einschließlich der Kaufnebenkosten
- Eine Selbstauskunft mit bestehenden Verbindlichkeiten
- Die Objektunterlagen, sobald ein konkretes Objekt gefunden ist
Meine berufliche Grundlage ist die Finanzdienstleistung — ich bin gelernter Versicherungsfachwirt und führe seit über 15 Jahren eine eigene Versicherungsagentur. Ich vermittle keine Finanzierungen, kann Ihre Ausgangslage aber vorab realistisch einschätzen, bevor Sie Zeit in Besichtigungen investieren.
Suchgebiet
Wo ich vermittle.
Das Tätigkeitsgebiet reicht von Leonberg bis Geislingen an der Steige, von Schwäbisch Gmünd bis Kirchheim unter Teck. Für 16 Städte liegen die örtlichen Angebotspreise vor — hilfreich, wenn Sie noch nicht festgelegt sind und wissen möchten, wo Ihr Budget weiter reicht.
Häufige Fragen
Fragen von Kaufinteressenten.
- Was kostet ein Immobilienkauf über den Kaufpreis hinaus?
- In Baden-Württemberg fallen 5 % Grunderwerbsteuer an sowie rund 1,75 % für Notar und Grundbuchamt. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € sind das etwa 33.750 €. Diese Beträge sind aus Eigenkapital zu erbringen, da Banken sie in der Regel nicht mitfinanzieren.
- Erfahre ich von Objekten, bevor sie inseriert werden?
- Ja. Vor der Veröffentlichung auf den Portalen gleiche ich jedes neue Objekt mit den hinterlegten Suchprofilen ab. Wer dort eingetragen ist, wird zuerst informiert. Die Aufnahme ist kostenfrei und unverbindlich.
- Brauche ich eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung?
- Zwingend ist sie nicht, aber sie entscheidet häufig. Bei mehreren Interessenten erhält derjenige den Zuschlag, dessen Finanzierung belastbar ist. Als Versicherungsfachwirt schätze ich mit Ihnen vorab ein, was realistisch ist.
- Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf gesehen haben?
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan und den Stand der Instandhaltungsrücklage.
- Wie lange dauert es vom Zuschlag bis zum Einzug?
- Vom Kaufvertragsentwurf bis zur Übergabe sind sechs bis zehn Wochen üblich: zwei Wochen gesetzliche Frist bis zur Beurkundung, danach Auflassungsvormerkung, Fälligkeitsmitteilung und Kaufpreiszahlung.
Nächster Schritt
Sagen Sie mir, was Sie suchen.
Die Aufnahme in die Vormerkliste dauert fünf Minuten und ist kostenfrei.