Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine erste Preisspanne erhalten Sie sofort. Für eine belastbare Wertermittlung ist ein Termin vor Ort erforderlich.
Erste Einschätzung
Preisspanne berechnen.
Die Berechnung erfolgt in Ihrem Browser. Es werden keine Kontaktdaten erhoben und keine Daten übertragen.
Erste Einschätzung
550.000 €
bis
700.000 €
Berechnungsgrundlage: rund 4.474 € je Quadratmeter. Die Marktspanne für Häuser in Filderstadt-Bernhausen reicht von 3.654 bis 5.569 €. Zustand und Baujahr bestimmen die Einordnung innerhalb dieser Spanne.
Berechnung auf Basis öffentlicher Angebotspreise. Sie ersetzt keine Wertermittlung: Schnitt, Ausrichtung, Bausubstanz und Lage lassen sich nur vor Ort beurteilen.
Wertermittlung besprechen0711 44080890
Datengrundlage
Die öffentlichen Werte für Filderstadt liegen 9 % auseinander.
Das ist kein Fehler einer einzelnen Quelle, sondern liegt in der Natur der Daten — und es ist der Grund, warum jede ernst gemeinte Schätzung eine Spanne ist.
Für den Quadratmeterpreis eines Hauses in Filderstadt nennt eine Auswertung 4.513 €, eine andere 4.145 €. Bei 140 Quadratmetern sind das rund 52.000 € Unterschied für dieselbe Immobilie.
Der Grund liegt in den Daten selbst:
- Alle frei verfügbaren Werte sind Angebotspreise — das, was Verkäufer verlangen, nicht das, was Käufer zahlen.
- Die belastbaren Zahlen liegen beim Gutachterausschuss des Landkreises. Diese sind nicht tagesaktuell, beruhen aber auf beurkundeten Kaufpreisen.
- Objektspezifische Merkmale bleiben unberücksichtigt: Schnitt, Ausrichtung, Bausubstanz, Lärmbelastung, Erbbaurecht oder eingetragene Rechte.
Aus diesem Grund gibt der Rechner eine Spanne und keinen Punktwert aus. Eine belastbare Wertermittlung setzt die Besichtigung der Immobilie voraus.
Die Angebotspreise nach Stadtteil
| Stadtteil | Häuser €/m² | Wohnungen €/m² |
|---|---|---|
| Bernhausen | 3.654 – 5.569 | 3.290 – 5.720 |
| Bonlanden | 3.410 – 5.940 | 3.480 – 6.050 |
| Plattenhardtstadtweiter Wert | 3.668 – 6.389 | 3.532 – 6.148 |
| Sielmingenstadtweiter Wert | 3.668 – 6.389 | 3.532 – 6.148 |
| Harthausenstadtweiter Wert | 3.668 – 6.389 | 3.532 – 6.148 |
Angebotspreise aus öffentlichen Auswertungen, Stand 2026. Für Plattenhardt, Sielmingen und Harthausen liegen mir noch keine eigenen Ortsteilwerte vor — dort steht der Wert für ganz Filderstadt.
Wertbestimmende Faktoren
Was den Preis beeinflusst.
Wertsteigernde Merkmale
- Ruhige Lage, wenig Durchgangsverkehr, Südwestausrichtung des Gartens
- Sanierte Heizungsanlage, gedämmte Gebäudehülle, erneuerte Fenster — mit Nachweisen
- Klarer Schnitt ohne Durchgangszimmer, Tageslicht im Bad
- Freie Übergabe, ohne Mietverhältnis und ohne Wohnrecht
Wertmindernde Merkmale
- Erkennbarer Sanierungsstau an Dach, Fenstern oder Haustechnik
- Ungünstiger Schnitt oder Zimmer ohne Fenster
- Erbbaurecht, Wegerechte, Baulasten, eingetragene Wohnrechte
- Eine ungünstige Energieeffizienzklasse, die Käufer Sanierungskosten einpreisen lässt
Wertermittlung vor Ort
Ablauf des Termins.
- 1
Besichtigung
Aufnahme sämtlicher Räume, des Kellers, des Dachgeschosses und des Außenbereichs. Erfasst werden Baujahr, durchgeführte Sanierungen, Heizungsanlage, Dach und Fenster.
- 2
Unterlagen sichten
Prüfung der vorhandenen Grundrisse, des Energieausweises und der Sanierungsnachweise. Fehlende Unterlagen werden erfasst und anschließend beschafft.
- 3
Vergleich mit tatsächlichen Verkäufen
Grundlage sind nicht Portalangebote, sondern die in vergleichbaren Lagen tatsächlich erzielten Kaufpreise.
- 4
Spanne und Begründung
Sie erhalten eine begründete Preisspanne und den zu erwartenden Vermarktungszeitraum — auch dann, wenn die Einschätzung unter Ihrer Erwartung liegt.
Gespräche sind bei mir kostenfrei — das Erstgespräch ebenso wie alle Rückfragen. Die ausführliche Wertermittlung ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit der Vermittlung beauftragen; ohne Beauftragung ist sie eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung. Was sie kostet, bespreche ich vorher mit Ihnen — vereinbart wird es, bevor ich anfange.
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung.
- Was ist meine Immobilie in Filderstadt wert?
- Die Angebotspreise in Filderstadt liegen für Häuser zwischen rund 3.668 und 6.389 € je Quadratmeter, für Wohnungen zwischen 3.532 und 6.148 €. Wo eine bestimmte Immobilie in dieser Spanne liegt, hängt an Zustand, Baujahr, Schnitt und Lage. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über den Rechner auf dieser Seite, ohne Angabe von Kontaktdaten.
- Warum zeigen verschiedene Online-Rechner verschiedene Werte?
- Weil sie mit unterschiedlichen Datensätzen rechnen und ausschließlich Angebotspreise kennen, keine beurkundeten Kaufpreise. Für Filderstadt liegen die öffentlichen Auswertungen um rund 9 % auseinander — bei einem Haus mit 140 Quadratmetern sind das etwa 52.000 €. Objektspezifische Merkmale wie Schnitt, Ausrichtung und Bausubstanz bleiben dabei unberücksichtigt.
- Was kostet die Wertermittlung?
- Gespräche sind bei mir kostenfrei — das Erstgespräch ebenso wie alle Rückfragen. Die ausführliche Wertermittlung ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit der Vermittlung beauftragen; ohne Beauftragung ist sie eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung. Was sie kostet, bespreche ich vorher mit Ihnen — vereinbart wird es, bevor ich anfange.
- Muss ich Kontaktdaten angeben, um eine Schätzung zu bekommen?
- Nein. Die Berechnung erfolgt vollständig in Ihrem Browser; es werden keine Daten übertragen oder gespeichert.
Was Ihre Immobilie wert ist, entscheidet sich vor Ort.
Nächster Schritt
Belastbare Wertermittlung vor Ort.
Zustand, Schnitt, Ausrichtung und Vergleichspreise Ihrer Lage lassen sich nur vor Ort beurteilen. Der Termin dauert etwa eine Stunde.