Ostalbkreis · 64.416 Einwohner
Ihr Immobilienmakler in Schwäbisch Gmünd.
Vermittlung von Häusern und Eigentumswohnungen in Schwäbisch Gmünd — vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Nachfolgend finden Sie die örtlichen Angebotspreise, den Ablauf und die Antworten auf häufige Fragen.
Der örtliche Markt
Angebotspreise in Schwäbisch Gmünd.
Erhoben am 2026-09-02 aus öffentlichen Auswertungen. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um beurkundete Kaufpreise.
Häuser
2.683 – 3.018
€/m²
Eigentumswohnungen
3.029
€/m²
Einwohner
64.416
Stand 31.12.2024
Entfernung zum Büro
45
Kilometer
Wo Schwäbisch Gmünd im Gebiet steht
Der mittlere Angebotspreis für Häuser liegt bei 3.018 € je Quadratmeter — das ist deutlich unter dem Niveau des gesamten Tätigkeitsgebiets, dessen Mittelwert bei 3.967 € liegt (-24 %). Unter den 15 Städten mit vorliegenden Zahlen steht Schwäbisch Gmünd damit an Stelle 15.
Die Einordnung innerhalb dieser Spanne hängt von Zustand, Baujahr, Schnitt und Lage ab; die Spanne innerhalb eines Ortes ist regelmäßig größer als der Unterschied zwischen zwei Orten. Wert schätzen
Quellen: Angebotspreise öffentliche Auswertung · Einwohnerzahl Wikidata
Der Weg zum Verkauf
Der Verkauf in sechs Schritten.
Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte und als Spanne angegeben. Den für Ihre Immobilie realistischen Zeitplan erhalten Sie vor der Auftragserteilung.
- 1
Erstgespräch
innerhalb weniger Tage
Wir besichtigen die Immobilie gemeinsam und klären Ihre Ausgangslage und Ihren Zeitrahmen. Das Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
- 2
Wertermittlung
3 – 7 Tage
Bewertung vor Ort anhand von Zustand, Lage, Ausstattung und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen. Sie erhalten eine begründete Preisspanne.
- 3
Unterlagen
2 – 4 Wochen
Beschaffung von Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Diese Aufgaben übernehme ich vollständig.
- 4
Vermarktung
ab dem ersten Tag
Professionelle Aufnahmen, Exposé und Veröffentlichung. Vor der Portalveröffentlichung gleiche ich mit den vorgemerkten Kaufinteressenten ab.
- 5
Besichtigungen und Auswahl
4 – 12 Wochen
Jede Besichtigung führe ich persönlich. Vor der Reservierung prüfe ich Bonität und Finanzierungszusage des Interessenten.
- 6
Beurkundung und Übergabe
6 – 10 Wochen
Abstimmung des Kaufvertragsentwurfs, Begleitung zum Notartermin und Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Standort
Betreuung von Filderstadt aus.
Eine Niederlassung in Schwäbisch Gmünd besteht nicht; das Büro befindet sich in Filderstadt, 45 Kilometer entfernt. Wertermittlung und Besichtigungen finden vor Ort bei Ihnen statt.
Sie haben damit einen einzigen Ansprechpartner vom Erstgespräch bis zur Übergabe — ohne wechselnde Zuständigkeiten und ohne Weiterleitung an eine Zentrale.
Die vorgemerkten Kaufinteressenten stammen aus der gesamten Region Stuttgart. Für Verkäufer erweitert das den Bieterkreis erheblich gegenüber einer rein örtlichen Vermarktung.
Leistungsumfang
Was im Auftrag enthalten ist.
Fotos, Grundrisse, Exposé
Die meisten Interessenten entscheiden in den ersten fünf Sekunden, ob sie weiterlesen. Diese fünf Sekunden gehören vorbereitet.
360°-Rundgang, Video und Drohne
Wer vorab durch das Haus gehen kann, kommt zur Besichtigung, weil er es kaufen will — nicht, weil er es sich ansehen möchte. Das erspart Ihnen den Besichtigungstourismus.
Vorverkauf im eigenen Käuferkreis
Bevor Ihre Immobilie auf den Portalen steht, kennen sie die Menschen, die seit Monaten in Filderstadt suchen. Manche Objekte sind verkauft, bevor sie inseriert werden.
Rundum-Service bis nach der Übergabe
Zwischen Notartermin und Schlüsselübergabe liegt die Arbeit, an die vorher niemand denkt. Sie bleibt nicht an Ihnen hängen.
Häufige Fragen
Fragen zum Immobilienverkauf in Schwäbisch Gmünd.
- Was ist eine Immobilie in Schwäbisch Gmünd wert?
- Die Angebotspreise für Häuser in Schwäbisch Gmünd liegen bei rund 3.018 € je Quadratmeter, für Eigentumswohnungen bei etwa 3.029 €. Es handelt sich um Angebotspreise aus öffentlichen Auswertungen, nicht um beurkundete Kaufpreise. Die Einordnung einer bestimmten Immobilie innerhalb dieser Spanne hängt von Zustand, Baujahr, Schnitt und Lage ab. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über den Rechner auf dieser Website, ohne Angabe von Kontaktdaten.
- Ist Schwäbisch Gmünd teuer oder günstig?
- Im Vergleich der 15 Städte des Tätigkeitsgebiets liegt Schwäbisch Gmünd unter dem Mittelwert, um etwa 24 Prozent — das ist Stelle 15 von 15. Für die Bewertung einer einzelnen Immobilie ist deren Zustand allerdings maßgeblicher: Die Preisspanne innerhalb eines Ortes übersteigt regelmäßig den Unterschied zwischen zwei Orten.
- Sind Sie in Schwäbisch Gmünd vor Ort erreichbar?
- Ja. Das Büro ist in Filderstadt, 45 Kilometer Luftlinie entfernt; Wertermittlung und Besichtigungen finden bei Ihnen in Schwäbisch Gmünd statt. Eine Niederlassung vor Ort gibt es nicht, dafür durchgehend denselben Ansprechpartner. Telefonisch erreichbar unter 0711 44080890.
- Was kostet die Wertermittlung?
- Gespräche sind bei mir kostenfrei — das Erstgespräch ebenso wie alle Rückfragen. Die ausführliche Wertermittlung ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit der Vermittlung beauftragen; ohne Beauftragung ist sie eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung. Was sie kostet, bespreche ich vorher mit Ihnen — vereinbart wird es, bevor ich anfange.
- Wie lange dauert ein Verkauf in Schwäbisch Gmünd?
- Von der Wertermittlung bis zur Übergabe sind vier bis sechs Monate üblich: Unterlagen beschaffen zwei bis vier Wochen, Vermarktung und Besichtigungen vier bis zwölf Wochen, vom Kaufvertragsentwurf bis zur Übergabe sechs bis zehn Wochen.
Weitere Städte
Vermittlung in der Umgebung.
Das Tätigkeitsgebiet reicht von Leonberg bis Geislingen an der Steige und von Schwäbisch Gmünd bis Kirchheim unter Teck.
Erstgespräch
Sprechen wir über Ihre Immobilie in Schwäbisch Gmünd.
Gespräche sind bei mir kostenfrei — das Erstgespräch ebenso wie alle Rückfragen. Die ausführliche Wertermittlung ist für Sie kostenfrei, wenn Sie mich mit der Vermittlung beauftragen; ohne Beauftragung ist sie eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung. Was sie kostet, bespreche ich vorher mit Ihnen — vereinbart wird es, bevor ich anfange.